Hakan Kaplan 
Emlak sektöründe ‘asla düşmez’ denilen bölgelerde fiyatlar büyük bir çöküş yaşadı. Prag’dan Londra’ya, Florida’dan Çin’e kadar birçok büyük şehirde konut balonu patladı. Belirli bölgelerde konut fiyatları %30’a kadar düşerken, yatırımcılar panik içerisinde. Peki, hangi 10 dünya kentinde bu durumu yaşıyoruz?
Türkiye’de ev sahibi olmanın zorluğu sürerken, dünya genelindeki konut piyasası farklı bir trajedi ile yüzleşiyor. Florida’dan Londra’ya, Çin’den Helsinki’ye kadar fiyatlar düşmeye başladı. İşte ayrıntılar:
Polonya: İnşaat Patlaması Piyasayı Doyurdu
Varşova ve Krakow gibi popüler şehirlerde geçen yıl ikinci el konut fiyatları %2 oranında geriledi. Polonya’daki büyük inşaat projeleri, piyasayı geçici olarak doyururken, yükselen faiz oranları alıcıları beklemeye zorladı.
Florida: Lüks Hayal Sarsıldı
ABD’nin güneşli eyaletindeki konut fiyatları %6’ya kadar düştü. 2021 yılında yaşanan bina çökme olayı, güvenlik endişelerini artırarak yatırımcıları uzaklaştırdı. Ayrıca, artan sigorta maliyetleri ve kasırga tehdidi de durumu kötüleştirdi.
Londra: 2008 Krizinden Beri En Sert Düşüş
Dünyanın en prestijli bölgeleri olan Chelsea ve Westminster’da konut fiyatları yaklaşık %10 değer kaybetti. Bu düşüşte, zengin mülk sahiplerine yönelik yeni vergi düzenlemeleri ve yabancı yatırımcılar için sunulan vergi avantajlarının sona ermesi etkili oldu.
Austin (Teksas): Emlak Balonu Patladı
Elon Musk gibi ünlü isimleri çeken Austin, hızlı inşaat artışı ve yükselen faiz oranları nedeniyle emlak balonunun patladığı bir bölge haline geldi. Ev fiyatlarının düşmesi, uygun fiyatla kiralık ev arayanlar için bir avantaj sağladı.
Vancouver: Ticaret Savaşları Etkisi
Kanada’nın önde gelen şehirlerinden Vancouver, emlak değerlerinde %4,5’lik bir düşüş yaşadı. ABD ile yaşanan olası ticaret savaşları ve yüksek fiyatlar, piyasanın son üç yılın en düşük seviyesine inmesine neden oldu.
Çin: Dev Şirketlerin Çöküşü
Pekin ve Şanghay gibi büyük şehirlerde emlak fiyatları %10 düştü. Pandemi sonrası patlayan emlak balonu, arkasında iflas eden inşaat devlerini ve “hayalet şehirler”eylemi bıraktı.
Yeni Zelanda: Fiyatlar Düşüşte
Pandemi döneminde %40 artan fiyatlar, şimdi serbest düşüşe geçti. Bazı şehirlerde değer kaybı %30’a ulaştı. Ekonomistler, durgun piyasayı ülkeyi saran büyük bir “nemli battaniye”ye benzetiyor.
Finlandiya: Helsinki’de %15 Değer Kaybı
İşsizlik ve durgunlukla mücadele eden Finlandiya’da tüketiciler harcamalarını kısıyor. Helsinki’deki konutlar son üç yılda %15 değer kaybederek yatırımcıları şaşırttı.
Avusturya: İnşaat İzinlerinde Düşüş
Alp dağları ve kayak merkezleriyle ünlü Avusturya’da enflasyondan arındırılmış konut fiyatları düşüş göstermekte. İnşaat izinlerindeki %11’lik azalma, piyasadaki makroekonomik sıkıntıları ortaya koyuyor.
İtalya: Sembolik Fiyatlarla Evler
İtalya genelinde konut fiyatları 2008 krizinden bu yana tam olarak toparlanamadı. Kuzeydeki Aosta Vadisi gibi bölgelerde fiyatlar düşerken, kırsal nüfusu korumak amacıyla sembolik fiyatlarla ev satışları devam ediyor.
Tags: Emlak Düşüşü, Fiyatlar, Küresel Piyasa
