By Ahmet Arslan 
18 Mayıs 2026 tarihinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), yılın ilk çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı. Yayınlanan verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatları Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı çeyreğiyle kıyaslandığında ise nominal artış yüzde 31,0 seviyesinde gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırıldığında, ticari mülk fiyatlarında reel anlamda herhangi bir değişiklik olmadığı belirtildi.
Dükkan ve ofis fiyatlarında ise farklı gelişmeler yaşandı. 2026’nın ilk çeyreğinde Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında, dükkan fiyatlarında nominal artış yüzde 31,2 olarak kaydedilirken, reel getirisi yalnızca yüzde 0,1 olarak belirlendi; bu da fiyatların yerinde saydığını ortaya koydu. Öte yandan, Ofis Fiyat Endeksi çeyreklik bazda yüzde 10,0 oranında arttı ve yıllık nominal artış yüzde 30,3 olarak tespit edildi. Ancak ofis fiyatlarında reel olarak yüzde 0,5 oranında bir düşüş yaşanması, yatırımcıların bu alandaki kayıplarını gözler önüne serdi.
Üç büyükşehirdeki ticari gayrimenkul piyasası incelendiğinde, en yüksek hareketliliğin başkent Ankara’da görüldü. 2026 yılı birinci çeyreğinde İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri sırasıyla yüzde 9,0, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 oranlarında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine bakıldığında ise İstanbul’da nominal artış yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 olarak kaydedildi. Bu veriler, ticari gayrimenkul pazarında önemli değişimlerin yaşandığını ortaya koyuyor.